2025BFFBZ00976

第一部分：投標(biāo)人疑問答復(fù)內(nèi)容

1.根據(jù)招標(biāo)文件技術(shù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)2.2.2（1）條項(xiàng)目理解和分析第2點(diǎn)：“結(jié)合區(qū)域總體規(guī)劃指標(biāo)和《合肥市城郊大倉基地建設(shè)方案》（東大興大倉基地）指導(dǎo)文件的建設(shè)需求，項(xiàng)目規(guī)模及需要設(shè)計(jì)的內(nèi)容的理解和認(rèn)知?！?

《合肥市城郊大倉基地建設(shè)方案》（東大興大倉基地）指導(dǎo)文件內(nèi)對本地塊建設(shè)需求與標(biāo)書所述的總建筑面積10萬平方米不符，此指導(dǎo)文件是否僅做為設(shè)計(jì)參考。

答：僅做為參考，最終以規(guī)劃審批意見為準(zhǔn)。

2.根據(jù)招標(biāo)文件技術(shù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)2.2.2（1）條交通流線組織：“結(jié)合項(xiàng)目周邊（市政道路、地鐵站點(diǎn)等）及園區(qū)內(nèi)部交通流線組織，合理安排交通流線。交通組織、停車場及出入口的設(shè)計(jì)流暢、合理、完整，充分滿足招標(biāo)要求，評標(biāo)委員會進(jìn)行綜合評審”

請?zhí)峁╉?xiàng)目用地周邊地鐵站點(diǎn)的具體位置及相關(guān)材料。

答：請自行考慮。

3.根據(jù)招標(biāo)文件技術(shù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)2.2.2（1）條建筑單體方案設(shè)計(jì)：“建筑內(nèi)部空間、平面布置合理、垂直交通便捷、層高及凈高滿足招標(biāo)要求；”

招標(biāo)文件內(nèi)未明確層高及凈高要求，請明確。

答：自行考慮，需滿足倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)貨車通行需要。

4.項(xiàng)目概況及涉及范圍及內(nèi)容要求：“暫按建筑面積10萬㎡，其中地上單體建筑面積約7萬平方米”設(shè)計(jì)，請問在保證建筑面積10萬平方米的基礎(chǔ)上，地上地下面積分配在設(shè)計(jì)中是否能有所浮動。

答：自行考慮，最終以規(guī)劃審批意見為準(zhǔn)。

5.本項(xiàng)目性質(zhì)屬于物流類建筑，物流類建筑定性應(yīng)為工業(yè)建筑，對本項(xiàng)目業(yè)績要求是否應(yīng)調(diào)整為工業(yè)建筑。

答：該土地證明確標(biāo)示地類（用途）為商業(yè)、住宅，所以該項(xiàng)目業(yè)績應(yīng)為公共建筑，并且在《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》的通知（自然資發(fā)〔2023〕234號）中0901商業(yè)用地含義包括批發(fā)市場等服務(wù)業(yè)用地。

6.請?zhí)峁╉?xiàng)目用地紅線。

答：已提供，詳見補(bǔ)疑1。

7.請?zhí)峁┑貕K前期已完成審批的規(guī)劃方案及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)文件。

答：已提供，詳見補(bǔ)疑1。

8.地塊有無容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、停車配比等相關(guān)規(guī)劃條件限制。

答：已提供，詳見補(bǔ)疑1（最終以規(guī)劃審批意見為準(zhǔn)）。

9.請?zhí)峁﹨^(qū)域總體規(guī)劃及《合肥市城郊大倉基地建設(shè)方案》（東大興大倉基地）指導(dǎo)文件。

答：區(qū)域總體規(guī)劃已提供，詳見補(bǔ)疑1（最終以規(guī)劃審批意見為準(zhǔn)），《合肥市城郊大倉基地建設(shè)方案》詳見補(bǔ)充附件。

10.發(fā)包人要求中僅暫定建筑面積10萬㎡，其中地上約7萬㎡。投標(biāo)方案中具體建筑功能是否有要求。

答：結(jié)合物流園主營業(yè)務(wù)發(fā)展，綜合考慮農(nóng)產(chǎn)品物資配送、果蔬供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)有商戶的經(jīng)營發(fā)展需要綜合考慮。

11.招標(biāo)人關(guān)于周谷堆大興農(nóng)產(chǎn)品國際物流園經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀和后期經(jīng)營需求有無可公開披露信息。

答：經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀可參考企業(yè)官網(wǎng)：http://www.hfzgdncp.com/，后期經(jīng)營需求以國內(nèi)外先進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流園行業(yè)標(biāo)桿經(jīng)營發(fā)展趨勢自行考慮。

注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。                                

招標(biāo)人名稱：合肥周谷堆置業(yè)有限公司

地址：合肥市瑤海區(qū)合裕路南側(cè)

聯(lián)系人：顓孫工

聯(lián)系方式：0551-62970026

招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項(xiàng)目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工

聯(lián)系方式：0551-66223258、66223831

文件下載：合肥周谷堆大興農(nóng)產(chǎn)品國際物流園B6地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件補(bǔ)疑2

                                                                                 2025年5月13日