一、投標(biāo)人答疑回復(fù)內(nèi)容

1.貴司于2023年9月4日在安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理招標(biāo)計劃》中明確表示合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目（招標(biāo)項目編號：2023BFEWZ02126）計劃招標(biāo)時間為2023年10月7日，但卻于2023年9月29日提前發(fā)布《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》的招標(biāo)公告，另2023年9月29日為中秋節(jié)，屬于國家法定節(jié)假日。公告疑問：招標(biāo)計劃中明確的招標(biāo)公告發(fā)布日期（2023年10月7日）與實際招標(biāo)發(fā)布日期（2023年9月29日）明顯不符；無故提前至法定節(jié)假日發(fā)布招標(biāo)公告具有明顯傾向，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告，并給予投標(biāo)人合理籌備時間，謝謝！上文所提：安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理招標(biāo)計劃》網(wǎng)站鏈接：https://ggzy.hefei.gov.cn/jyxx/002001/002001007/20230904/d3c4665b-f2f7-470a-a889-f76a40c83f06.html，上文所提：安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》的招標(biāo)公告網(wǎng)站鏈接：https://ggzy.hefei.gov.cn/jyxx/002013/002013001/20230929/81a52218-849e-4490-8888-0cac28f3e79a.html

答：本招標(biāo)項目招標(biāo)計劃系為投標(biāo)人提前了解項目提供參考，具體項目信息以項目實際招標(biāo)文件為準(zhǔn)。本招標(biāo)項目招標(biāo)公告時間符合法律規(guī)定，故不予修改。

2.關(guān)于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標(biāo)公告的招標(biāo)文本正文PDF附件中P10明確體現(xiàn)本次投標(biāo)保證金的金額：叁拾貳萬元。條款疑問：2023年7月28日在安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《市公管局：減少資金占壓 增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展活力》中明確表示，為持續(xù)優(yōu)化公共資源交易領(lǐng)域營商環(huán)境，激發(fā)中小企業(yè)發(fā)展活力，切實提升各方主體獲得感、滿意度，更好發(fā)揮公共資源交易在助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的作用，市公管局多措并舉，減少投標(biāo)企業(yè)資金占用。對于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標(biāo)公告的招標(biāo)文本正文PDF附件中要求的投標(biāo)保證金的金額：叁拾貳萬元，具有增加投標(biāo)人資金占壓的傾向，建議修改，謝謝！上文所提：安徽合肥公共資源交易官網(wǎng)中發(fā)布的《市公管局：減少資金占壓 增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展活力》網(wǎng)站鏈接：https://ggzy.hefei.gov.cn/yshjzl/023002/20230728/4b937c11-b4ff-4537-a169-dcd14360bc6e.html

答：詳見變更公告內(nèi)容。

3.關(guān)于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標(biāo)公告的招標(biāo)文本正文PDF附件中P57-P59商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)的要求存在嚴(yán)重的傾向性，具體如下：1、商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中的，投標(biāo)人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.本項最高得 12 分（同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分）；同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。2、上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標(biāo)文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料（如結(jié)算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認(rèn)可。即截至投標(biāo)截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進(jìn)場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認(rèn)可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額、房地產(chǎn)銷售代理面積等合同要素不一致的， 以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。（3）業(yè)績需在商務(wù)文件中“商務(wù)文件詳細(xì)評審資料”欄“投標(biāo)人業(yè)績情況表（詳細(xì)評審）”中注明并提供相關(guān)證明材料。如投標(biāo)人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額、房地產(chǎn)銷售代理面積）的， 應(yīng)另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。3、本招標(biāo)項目投標(biāo)人業(yè)績（詳細(xì)評審）數(shù)量：4 個。4、上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。5、經(jīng)評審?fù)ㄟ^的資格審查投標(biāo)人業(yè)績按照上述要求提供相關(guān)證明材料可以作為加分業(yè)績。條款疑問：當(dāng)前各家營銷公司基本具有服務(wù)能力，但本次商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中的金額和業(yè)績設(shè)定具有明顯的目的性，如果強(qiáng)制對應(yīng)，具有明顯傾向，應(yīng)為相關(guān)業(yè)績描述即可，建議修改為：1、商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中的，投標(biāo)人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；

（3）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。

注：1.本項最高得 12 分（同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分）；同一業(yè)績同時滿足上述（1）（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：投標(biāo)文件中需提供以下業(yè)績證明材料之一:（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料（如結(jié)算材料或驗收報告或合同甲方證明）。備注：商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于業(yè)績數(shù)量的要求，具有明顯定制嫌疑，建議取消，謝謝！

答：本招標(biāo)項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標(biāo)文件中要求的投標(biāo)人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設(shè)置的，符合相關(guān)法律規(guī)定；投標(biāo)人提供的業(yè)績規(guī)模滿足招標(biāo)文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額或滿足招標(biāo)文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認(rèn)可，故不存在明顯的目的性及明顯傾向情況。綜上，投標(biāo)人業(yè)績不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

4.關(guān)于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標(biāo)公告的招標(biāo)文本正文PDF附件中P59-P61項目負(fù)責(zé)人業(yè)績的要求存在嚴(yán)重的傾向性，具體如下：自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），擬派本項目的項目負(fù)責(zé)人具有房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標(biāo)文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料（如結(jié)算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認(rèn)可。即截至投標(biāo)截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進(jìn)場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認(rèn)可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額、房地產(chǎn)銷售代理面積等合同要素不一致的， 以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。（3）業(yè)績需在商務(wù)文件中“商務(wù)文件詳細(xì)評審資料”欄“項目負(fù)責(zé)人業(yè)績情況表（詳細(xì)評審）”中注明并提供相關(guān)證明材料。如投標(biāo)人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額、房地產(chǎn)銷售代理面積） 的，應(yīng)另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。2.投標(biāo)人提供的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績證明材料應(yīng)反映出本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人在此業(yè)績中擔(dān)任過 / 的崗位。3. 本招標(biāo)項目項目負(fù)責(zé)人業(yè)績（詳細(xì)評審）數(shù)量：2 個。4.同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。5.如同一業(yè)績同時滿足項目負(fù)責(zé)人業(yè)績和銷售經(jīng)理業(yè)績，僅認(rèn)可一次。6.上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。7.經(jīng)評審?fù)ㄟ^的資格審查投標(biāo)人業(yè)績按照上述要求提供相關(guān)證明材料可以作為加分業(yè)績。條款疑問：

當(dāng)前各家營銷公司基本具有服務(wù)能力，但本次項目負(fù)責(zé)人評分標(biāo)準(zhǔn)中的業(yè)績明顯具有針對性，如果強(qiáng)制對應(yīng)，具有明顯傾向，應(yīng)為相關(guān)業(yè)績描述即可，建議修改為：1、商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中的，投標(biāo)人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），擬派本項目的項目負(fù)責(zé)人具有房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：

（1）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；

（2）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；

（3）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。

注：1.同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：投標(biāo)文件中需提供以下業(yè)績證明材料之一:（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料（如結(jié)算材料或驗收報告或合同甲方證明）。備注：項目負(fù)責(zé)人中關(guān)于投標(biāo)人提供的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績證明材料應(yīng)反映出本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人在此業(yè)績中擔(dān)任過 / 的崗位沒有做明確要求，帶有明顯的傾向性，建議取消，謝謝！

答：本招標(biāo)項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標(biāo)文件中要求的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設(shè)置的，符合相關(guān)法律規(guī)定；投標(biāo)人提供的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績規(guī)模滿足招標(biāo)文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額或滿足招標(biāo)文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認(rèn)可，故不存在明顯的針對性及明顯傾向情況。擬任項目負(fù)責(zé)人業(yè)績對擬任項目負(fù)責(zé)人在該業(yè)績中擔(dān)任的崗位無具體要求，擬任項目負(fù)責(zé)人參與該業(yè)績即可。綜上，項目負(fù)責(zé)人業(yè)績不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

5.關(guān)于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標(biāo)公告的招標(biāo)文本正文PDF附件中P61-P63銷售經(jīng)理業(yè)績的要求存在嚴(yán)重的傾向性，具體如下：1、自 2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），擬派的銷售經(jīng)理須具備房地產(chǎn)銷售代理業(yè)績，且滿足下列條件之一，每個得2分：（1）單個合同房地產(chǎn)銷售代理金額不少于 800 萬元；（2）單個合同房地產(chǎn)銷售代理面積不少于 10 萬平方米。注：1.上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標(biāo)文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料（如結(jié)算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認(rèn)可。即截至投標(biāo)截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進(jìn)場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認(rèn)可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章   (證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額等合同要素不一致的，以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。（3）業(yè)績需在商務(wù)文件中“商務(wù)文件詳細(xì)評審資料”欄“銷售經(jīng)理業(yè)績情況表（詳細(xì)評審）”中注明并提供相關(guān)證明材料。如投標(biāo)人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額、房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)面積）的，應(yīng)另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。2、投標(biāo)人提供的銷售經(jīng)理業(yè)績證明材料應(yīng)反映出本招標(biāo)項目的銷售經(jīng)理在此業(yè)績中擔(dān)任過/的崗位。3、本招標(biāo)項目銷售經(jīng)理業(yè)績（詳細(xì)評審）數(shù)量：2個。4、同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。5、如同一業(yè)績同時滿足銷售經(jīng)理業(yè)績和項目負(fù)責(zé)人業(yè)績，僅認(rèn)可一次。6、上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。7、經(jīng)評審?fù)ㄟ^的資格審查投標(biāo)人業(yè)績按照上述要求提供相關(guān)證明材料可以作為加分業(yè)績。8、同一項目同時滿足以上（1）、（2）要求的，僅計分一次。條款疑問：當(dāng)前各家營銷公司基本具有服務(wù)能力，但本次項目負(fù)責(zé)人評分標(biāo)準(zhǔn)中的業(yè)績明顯具有針對性，如果強(qiáng)制對應(yīng)，具有明顯傾向，應(yīng)為相關(guān)業(yè)績描述即可，建議修改為：自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），擬派的銷售經(jīng)理須具備房地產(chǎn)銷售代理業(yè)績，且滿足下列條件之一，每個得2分：（1）單個合同房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米。注：1.上述業(yè)績要求須為：投標(biāo)文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料之一：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料（如結(jié)算材料或驗收報告或合同甲方證明）。

答：本招標(biāo)項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標(biāo)文件中要求的擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設(shè)置的，符合相關(guān)法律規(guī)定；投標(biāo)人提供的擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模滿足招標(biāo)文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)金額或滿足招標(biāo)文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認(rèn)可，故不存在明顯的針對性及明顯傾向情況。綜上，擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

6.建議將投標(biāo)人全資子公司的業(yè)績也可納入投標(biāo)人業(yè)績中，旨在體現(xiàn)本次招標(biāo)工作的公平性。

答：全資子公司業(yè)績不予認(rèn)可。

二、變更公告內(nèi)容：

原招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表3.4.1要求的：“（1）投標(biāo)保證金的金額：叁拾貳萬元”，現(xiàn)變更為：“（1）投標(biāo)保證金的金額：伍萬元”。

注：此補疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

招標(biāo)人名稱：肥西豐沃置業(yè)有限責(zé)任公司

地址：合肥市肥西縣嚴(yán)店鎮(zhèn)

聯(lián)系人：宋工    聯(lián)系方式：0551-68886166

招標(biāo)代理：安徽公共資源交易集團(tuán)項目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工   聯(lián)系方式：0551-66223647、66223831

2023年 10月9日