投標人答疑回復內(nèi)容：

1.招標文件P58-P60商務文件評分標準的投標人業(yè)績要求：“1、商務文件評分標準中的，投標人業(yè)績自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），投標人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10 萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.本項最高得 12 分（同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分）；同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。2、上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至投標截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標委員會不予認可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積等合同要素不一致的， 以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準。（3）業(yè)績需在商務文件中“商務文件詳細評審資料”欄“投標人業(yè)績情況表（詳細評審）”中注明并提供相關證明材料。如投標人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積）的， 應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。3、本招標項目投標人業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：4 個。4、上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。5、經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績?！?strong>條款疑問：本次商務文件評分標準中針對投標人業(yè)績要求的計算業(yè)績時間、代理服務金額、業(yè)績證明材料和業(yè)績計算數(shù)量存在明確的目的性，具有明顯的指向性。提供簽約合同即能證明具體業(yè)績【如若要求真實的履約過程，可以要求提供至少一次往來資金憑證即可】，如若再次對投標人設定重復性證明文件是非常不合理【如證明我爸爸是我爸爸，好比同時需要結婚證、準生證、出生證明、親子鑒定和戶口本才行】。建議修改為：自2018年1月1日以來（以合同履行在上述時間期內(nèi)為準，即合同簽訂時間、履行中或合同已經(jīng)完成），投標人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.本項最高得 12分（同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分）；同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）、（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。2、上述業(yè)績要求須為：投標文件中需提供以下業(yè)績證明材料之一:業(yè)績合同掃描件；與該業(yè)績對應的部分資金往來憑證或甲方證明材料。3、本招標項目投標人業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：/ 個。4、上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。5、經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。

答：1.本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的投標人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；投標人提供的業(yè)績規(guī)模滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務金額或滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認可，故不存在明顯的目的性及明顯傾向情況。2.業(yè)績證明材料中要求業(yè)績合同和正在履約（或已履約完成）的證明，旨在證明業(yè)績項目已簽訂合同并正在履約（或已履約完成），招標人對于已簽訂合同但未實施的業(yè)績不予認可，如投標人提供的資金往來憑證能明確反映該資金為所對應業(yè)績的項目資金，則該資金往來憑證可作為該項目正在履約的證明材料，如無法明確反映資金為該業(yè)績項目資金，應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。綜上，投標人業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

2.招標文件P60-P62商務文件評分標準的負責人業(yè)績要求：“自2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），擬派本項目的項目負責人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1300萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于1100萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理服務金額不少于800萬元或房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.同一業(yè)績同時滿足上述（1）、（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：業(yè)績合同掃描件；與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至投標截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標委員會不予認可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積等合同要素不一致的， 以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準。（3）業(yè)績需在商務文件中“商務文件詳細評審資料”欄“項目負責人業(yè)績情況表（詳細評審）”中注明并提供相關證明材料。如投標人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理面積） 的，應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。投標人提供的項目負責人業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的項目負責人在此業(yè)績中擔任過 / 的崗位。本招標項目項目負責人業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：2 個。同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。如同一業(yè)績同時滿足項目負責人業(yè)績和銷售經(jīng)理業(yè)績，僅認可一次。上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。條款疑問：商務文件評分中對負責人業(yè)績要求的計算業(yè)績時間、代理服務金額、業(yè)績證明材料和業(yè)績計算數(shù)量存在明確的目的性，具有明顯的指向性。如果強制對應，具有明顯傾向。類似的項目招標提供具體的簽約合同可體現(xiàn)負責人的信息或證明材料即可。如若再次對投標負責人設定重復性證明文件是非常不合理。為真實判定投標公司擬派項目負責人的能力和穩(wěn)定性，能夠為項目持續(xù)提供穩(wěn)定的管理能力，對項目負責人的業(yè)績要求應設定入職投標公司的時間長短和其服務的甲方滿意度評價來進行衡量負責人的穩(wěn)定性和能力。建議修改為：投標人擬派本項目的項目負責人須在2018年1月1日前入職投標人公司（以連續(xù)繳納社保為準），具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績，且單個合同符合以下要求的：（1）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于15萬平方米的，每個業(yè)績得3分；（2）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于12萬平方米的，每個業(yè)績得2分；（3）房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米的，每個業(yè)績得1分。注：1.同一業(yè)績同時滿足上述（1）（2）（3）項業(yè)績要求的，僅以最高得分計取1次。上述業(yè)績要求須為：投標文件中需提供以下業(yè)績證明材料之一:業(yè)績合同掃描件（需體現(xiàn)負責人信息）及社保證明材料；與該業(yè)績對應的甲方證明材料及社保證明材料。投標人提供的項目負責人業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的項目負責人在此業(yè)績中擔任過 / 的崗位。本招標項目項目負責人業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：4 個。同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。如同一業(yè)績同時滿足項目負責人業(yè)績和銷售經(jīng)理業(yè)績，僅認可一次。上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的項目負責人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；投標人提供的項目負責人業(yè)績規(guī)模滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務金額或滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認可；故不存在強制對應及明顯傾向情況。業(yè)績證明材料中要求業(yè)績合同和正在履約（或已履約完成）的證明，旨在證明業(yè)績項目已簽訂合同并正在履約（或已履約完成），招標人對于已簽訂合同但未實施的業(yè)績不予認可。擬任項目負責人業(yè)績對擬任項目負責人在該業(yè)績中擔任的崗位無具體要求，擬任項目負責人參與該業(yè)績即可。綜上，項目負責人業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

3.關于《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》招標公告的招標文本正文PDF附件中P62-P64銷售經(jīng)理業(yè)績的要求：“自 2018 年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），擬派的銷售經(jīng)理須具備房地產(chǎn)銷售代理業(yè)績，且滿足下列條件之一，每個得 2 分：單個合同房地產(chǎn)銷售代理金額不少于800萬元；單個合同房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米。注：1.上述業(yè)績要求須為：正在履約或已完成的業(yè)績：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料：業(yè)績合同掃描件；與該業(yè)績對應的項目正在履約或已完成的證明材料（如結算材料或驗收報告或合同甲方證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至投標截止時間，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。業(yè)績材料說明：（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章(證明材料已有合同甲方單位章的除外)， 否則評標委員會不予認可。（2）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的房地產(chǎn)銷售代理服務金額等合同要素不一致的，以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準。（3）業(yè)績需在商務文件中“商務文件詳細評審資料”欄“銷售經(jīng)理業(yè)績情況表（詳細評審）”中注明并提供相關證明材料。如投標人提供的上述業(yè)績證明材料未能完整或充分反映評審因素（如房地產(chǎn)銷售代理服務金額、房地產(chǎn)銷售代理服務面積）的，應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。投標人提供的銷售經(jīng)理業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的銷售經(jīng)理在此業(yè)績中擔任過/的崗位。本招標項目銷售經(jīng)理業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：2個。同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。如同一業(yè)績同時滿足銷售經(jīng)理業(yè)績和項目負責人業(yè)績，僅認可一次。上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。同一項目同時滿足以上（1）、（2）要求的，僅計分一次。條款疑問：商務文件評分標準中針對銷售經(jīng)理要求的計算業(yè)績時間、代理服務金額、業(yè)績證明材料和業(yè)績計算數(shù)量存在明確的目的性，具有明顯的指向性。如若再次對投標人設定重復性證明文件是非常不合理，如果強制對應，具有明顯傾向。建議修改為：自 2018年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），以連續(xù)繳納社保為準）擬派的銷售經(jīng)理須具備房地產(chǎn)銷售代理業(yè)績，且滿足下列條件之一，每個得2分：單個合同房地產(chǎn)銷售代理金額不少于800萬元；單個合同房地產(chǎn)銷售代理面積不少于10萬平方米。注：1、上述業(yè)績要求須為：投標文件中須同時提供以下業(yè)績證明材料之一：業(yè)績合同掃描件（需體現(xiàn)負責人信息）及社保證明材料；與該業(yè)績對應的甲方證明材料及社保證明材料。投標人提供的銷售經(jīng)理業(yè)績證明材料應反映出本招標項目的銷售經(jīng)理在此業(yè)績中擔任過/的崗位。本招標項目銷售經(jīng)理業(yè)績（詳細評審）數(shù)量：2個。同一地產(chǎn)項目多個年度合同僅作為一個業(yè)績參與評分。上述房地產(chǎn)須包含以下內(nèi)容之一：住宅、商鋪及車位。經(jīng)評審通過的資格審查投標人業(yè)績按照上述要求提供相關證明材料可以作為加分業(yè)績。同一項目同時滿足以上（1）、（2）要求的，僅計分一次。

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；投標人提供的擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理服務金額或滿足招標文件要求的房地產(chǎn)銷售代理面積均予以認可，故不存在明顯的強制對應及明顯傾向情況。業(yè)績證明材料中要求業(yè)績合同和正在履約（或已履約完成）的證明，旨在證明業(yè)績項目已簽訂合同并正在履約（或已履約完成），招標人對于已簽訂合同但未實施的業(yè)績不予認可。綜上，擬派的銷售經(jīng)理業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

4.為體現(xiàn)投標人的綜合運營能力，建議將投標人全資子公司的業(yè)績納入投標人業(yè)績中，旨在體現(xiàn)投標人公司整體經(jīng)營能力，而非對某一類具有明顯的傾向性。

答：全資子公司業(yè)績不予認可。

5.《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》的招標文件中關于投標人具有房地產(chǎn)銷售代理服務業(yè)績P58-P60商務文件評分標準的業(yè)績證明材料要求過于復雜，建議修改為單項證明材料即可。

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的投標人業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；業(yè)績證明材料中要求業(yè)績合同和正在履約（或已履約完成）的證明材料，旨在證明業(yè)績項目已簽訂合同并正在履約（或已履約完成），招標人對于已簽訂合同但未實施的業(yè)績不予認可，故投標人業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

6.《合肥百大肥西農(nóng)產(chǎn)品物流園項目住宅及地下車位銷售代理》的招標文件中關于項目負責人、銷售經(jīng)理業(yè)績要求P60-P64商務文件評分標準過于繁瑣且若按照此業(yè)績要求進行市場匹配，屈指可數(shù)。建議此條放開寬度，給市場更多參與的機會。

答：本招標項目合同估算價3240萬元，可售面積約22萬平方米，招標文件中要求的項目負責人業(yè)績及銷售經(jīng)理業(yè)績規(guī)模是根據(jù)本項目情況設置的，符合相關法律規(guī)定；業(yè)績證明材料中要求業(yè)績合同和正在履約（或已履約完成）的證明材料，旨在證明業(yè)績項目已簽訂合同并正在履約（或已履約完成），招標人對于已簽訂合同但未實施的業(yè)績不予認可，故項目負責人業(yè)績及銷售經(jīng)理業(yè)績不予修改，按招標文件執(zhí)行。

7.為了充分體現(xiàn)投標人的綜合實力，建議將投標人全資子公司、分公司的業(yè)績一并納入投標人業(yè)績中，只認定投標人某一法人主體的業(yè)績具有明顯的傾向性。

答：投標人分公司業(yè)績予以認可，全資子公司業(yè)績不予認可。

注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

招標人名稱：肥西豐沃置業(yè)有限責任公司

地址：合肥市肥西縣嚴店鎮(zhèn)

聯(lián)系人：宋工    聯(lián)系方式：0551-68886166

招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工   聯(lián)系方式：0551-66223647、66223831

2023年11月1日